Информация

 

 

У С Т А В

( в новой редакции)

САДОВОДЧЕСКОГО

НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

«ДРУЖБА»

 

-  2  -

ОСНОВНЫЕ   ПОНЯТИЯ.

Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия: садовый земельный участок – предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых,  ягодных,  овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля,  а также для отдыха  (с правом возведения жилого строения),  хозяйственных строений и сооружений.

Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства  (далее Товарищество).

Вступительные взносы – денежные средства,  внесённые членами садоводческого некоммерческого товарищества на организационные расходы в оформление документации.

Членские взносы – денежные средства,  периодически вносимые членами садоводческого некоммерческого товарищества на оплату труда работников заключивших трудовые договора с таким объединением и другие текущие расходы такого объединения, в т.ч. расходы по содержанию инфраструктуры и обеспечения жизнедеятельности товарищества.

Целевые взносы – денежные средства,  внесённые членами садоводческого некоммерческого товарищества на приобретение  (создание) объектов общего пользования.

Дополнительные взносы – денежные средства,  внесённые членами садоводческого некоммерческого товарищества на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий,  утверждённых общим собранием  членов Товарищества.

1. ОБЩИЕ   ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых земельных участков, владение,  пользование и распоряжение данными земельными участками,  а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав создали садоводческое некоммерческое товарищество  «Дружба»  (зарегистрировано решением исполкома Талдомского райсовета народных депутатов Московской области от 10.03.1981 года).

1.2. Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» (далее  Товарищество) является некоммерческой организацией и создано на участке земли общей площадью 88,5 га,  переданным Товариществу Постановлением Главы администрации Талдомского района Московской области №  1536/3 от 25.10.1998 года. Участок земли состоит из земель общего пользования и земель,  находящихся в собственности,  владении или пользовании членов Товарищества.

- 3 -

1.3. Товарищество считается созданным и приобретает право юридического лица с момента его государственной регистрации.  В своей деятельности,  Товарищество руководствуется Конституцией Российской Федерации,  гражданским,  земельным,  градостроительным, административным,  уголовным  и иным законодательством Российской Федерации;

Федеральным законом  «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г.,  и  иными нормативными,  правовыми актами Российской Федерации,  а  также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Правительства Московской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1.4. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету,  печать с полным наименованием Товарищества.  Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации,  иметь  штампы и бланки со своим наименованием,  а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.5. Товарищество ведет бухгалтерский учёт и отчетность в соответствии с законодательством РФ.

1.6. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов,  является совместной собственностью членов Товарищества.

Имущество общего пользования,  приобретенное или созданное, за счет средств,  специального фонда,  образованного по решению общего собрания, из вступительных  и членских взносов,  доходов от хозяйственной деятельности,  а также средств,  предоставленных Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона,  прочих поступлений,  является собственностью товарищества,  как юридического лица. Средства специального фонда расходуются на цели,  соответствующие предусмотренным настоящим уставом задачам.

1.7. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества,  и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.8. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность,  соответствующую целям,  для достижения которых оно создано.

1.9. Местонахождение и почтовый адрес Товарищества:  Российская Федерация,  Московская область,  Талдомский район,  южнее деревни Пановка.

2.  ПРАВОМОЧИЯ  ТОВАРИЩЕСТВА.

2.1. Товарищество вправе:

-  осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом и настоящим уставом;

- 4 -

-  отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

-  от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

-  привлекать заемные средства;

-  заключать договоры;

-  выступать истцом и ответчиком в суде;

-  обращаться в суд,  арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти,  актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого объединения;

-  создавать ассоциации (союзы) садоводческих объединений;

-  создавать фонды взаимного кредитования,  фонды проката,  иные фонды в порядке,  установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

-  осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству Московской области правомочия.

3. ЧЛЕНСТВО  В  ТОВАРИЩЕСТВЕ.

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации,  достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.

3.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества,  в том числе малолетние и несовершеннолетние,  а также лица,  к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

3.3.  Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества,  если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

3.4.  Учредители Товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации.  Другие лица, вступающие в Товарищество,  принимаются в его члены общим собранием (собранием уполномоченных).

3.5.  Лица,  вступающие в Товарищество,  уплачивают вступительные взносы в размере,  установленном общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных).

3.6.  Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.

- 5 -

4.  ВЕДЕНИЕ  САДОВОДСТВА  В  ИНДИВИДУАЛЬНОМ  ПОРЯДКЕ.

4.1.  Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

4.2.  Граждане,  ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества,  вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества  за плату на условиях договоров,  заключенных в письменной форме в порядке, определенном общим собранием Товарищества  (собранием уполномоченных).

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании  решения правления граждане,  ведущие садоводство в индивидуальном порядке,  лишаются права пользоваться

объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.  Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

Граждане,  ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества,  могут обжаловать в суде решения правления Товарищества об отказе в заключение договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан,  ведущих садоводство в индивидуальном порядке,  при условии внесения ими взносов на приобретение  (создание)  указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

5.  ПРАВА  И  ОБЯЗАННОСТИ  ЧЛЕНОВ  ТОВАРИЩЕСТВА.

5.1. Члены Товарищества имеют право:

-   избирать и быть избранным  в органы управления Товарищества и его орган контроля;

-  получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и органа его контроля;

-  самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

-  осуществлять в соответствии с градостроительными,  строительными, экологическими,  санитарно-гигиеническими,  противопожарными и иными установленными требованиями  (нормами,  правилами и нормативами) строительств и перестройку жилого строения,  хозяйственных строений и сооружений   на садовом земельном участке;

- 6 -

-  распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом  в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

-  при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;

-  при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

-  обращаться  в суд о признании  недействительными   нарушающих  его права и законные интересы  решений общего собрания Товарищества  (собрания уполномоченных),  а также решений правления и иных органов;

-  добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей,  дорог  и другого имущества общего пользования;

-  осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.2.  Члены  Товарищества  обязаны:

-  ежегодно и своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Уставом и Федеральным законом,  налоги и платежи;

-  ежемесячно вносить плату за потребленную электроэнергию;

-  уплачивать пени, штрафы в размерах, установленных общим собранием (собранием уполномоченных);

-  в течение трех лет освоить земельный участок;

-  нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

-  использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием,  не наносить ущерб земле,  как природному и хозяйственному объекту;

-  иметь и поддерживать в надлежащем состоянии вдоль дорог и просек водоотводные кюветы по всей длине границ занимаемых участков;

-  устанавливать ограждения земельного участка строго в пределах занимаемого участка;

-  не нарушать права членов Товарищества;

-  соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения,  обременения и сервитуты;

- 7 -

-  соблюдать градостроительные,  строительные,  экологические,  санитарно-гигиенические,  противопожарные и иные требования  (нормы,  правила и нормативы),  не наносить ущерб владельцам других участков;

-  соблюдать нормы  Генерального плана застройки Товарищества;

-  не загромождать дороги и просеки строительными материалами,  мусором;

-  не засорять отходами примыкающие к Товариществу территории,  лесные массивы,  водоемы;

-  собственными силами и за свой счет поддерживать просеки в надлежащем состоянии, свободными для прохода и проезда,  в том числе для проезда спецтранспорта и личных автомобилей;

-  участвовать в мероприятиях,  работах,  выполняемых коллективно на основании решения общего собрания Товарищества  (собрания уполномоченных)  либо на основании решения правления;

-  участвовать в собраниях Товарищества;

-  соблюдать иные требования установленные законами и настоящим Уставом.

5.3. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества по решению общего собрания (собрания уполномоченных) в случаях:

-  не освоения земельного участка в течение 3-х лет;

-  использования земли не по целевому назначению;

-  неуплаты членских и целевых взносов в течение 2-х лет;

-  нарушения правил внутреннего распорядка;

-  невыполнения мероприятий по охране окружающей среды,  правил агротехники;

-  самовольного захвата земель;

-  отказа или уклонения от участия в работах,  выполняемых коллективно на основании решения общего собрания Товарищества  (собрания уполномоченных),  либо на основании решения правления Товарищества;

-  перехода права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством РФ.

5.4. Решение общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) об исключении из членов Товарищества выдается садоводу в недельный срок,  с уведомлением о возможности обжалования решения в судебном порядке.

- 8 -

6. ОРГАНЫ  УПРАВЛЕНИЯ  ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1.  Органы управления Товарищества.

6.1.1.  Органами управления Товарищества являются:

-  общее собрание его членов  (собрание уполномоченных);

-  правление;

-  председатель правления.

Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание Товарищества.

6.1.2.  Товарищество вправе проводить общее собрание в форме собрания уполномоченных.

Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества или и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам,  в том числе членам Товарищества.

Уполномоченные Товарищества избираются на собрании просеки по одному уполномоченному от каждых семи членов Товарищества на срок два года. Количество уполномоченных, избираемых от каждой просеки, устанавливается правлением Товарищества.  Избрание уполномоченных осуществляется открытым голосованием на очном собрании членов Товарищества, имеющих участки на каждой данной просеке или на собрании, проводимом опросным путем (с помощью опросного листа) в соответствии с регламентом, утвержденным общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных). Уполномоченные могут быть переизбраны досрочно в случае самоотвода и не принятия участия в работе собрания уполномоченных без уважительной причины.

6.2.  Компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества.

6.2.1.  К исключительной компетенции общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

-  внесение изменений в Устав и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

-  установление размеров вступительных взносов, ежегодных  членских взносов, целевых, дополнительных взносов, порядка их уплаты;

-  прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

- 9 -

-  определение количественного состава правления,  избрание членов  правления и досрочное прекращение их полномочий;

-  избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;

-  избрание членов комиссии по  контролю  соблюдения  законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

-  создание иных комиссий,  в том числе постоянно действующих комиссий, по контролю  оплаты  и расходованием электроэнергии,  по земельным спорам.  Избрание их членов и досрочное прекращение их полномочий;

-  принятие решений об организации представительств,  фонда взаимного кредитования,  фонда проката,  о  вступлении в ассоциации  (союзы) садоводческих объединений;

-  утверждение внутренних регламентов,  в том числе ведения общего собрания  (собрания уполномоченных),  деятельности его правления,  работы ревизионной комиссии,  работы комиссии по контролю соблюдения законодательства.  Организации и деятельности его представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования,  организации и деятельности фонда проката,  правил внутреннего распорядка;

-  принятие решений о реорганизации или о ликвидации,  назначении ликвидационной комиссии,  а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

-  принятие решений о формировании и об использовании имущества,  о создании и развитии объектов инфраструктуры,  а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

-  установление размера пени за несвоевременную уплату взносов,  иных платежей и порядка их уплаты;

-  утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений об её исполнении;

-  рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления,  членов ревизионной комиссии,  членов комиссии по контролю соблюдения законодательства,  должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;

-  утверждение отчетов правления,  ревизионной комиссии,  комиссии

контроля  соблюдения законодательства, фонда взаимного кредитования,  фонда проката;

-  поощрение членов правления,  ревизионной комиссии,  комиссии по контролю соблюдения законодательства,  фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества;

- 10 -

-  отчуждение,  залог,  сдача в аренду земельных участков,  имущества, находящегося в общей собственности Товарищества.

Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

6.2.2.  Общее собрание  (собрание уполномоченных)  созывается правлением Товарищества по мере необходимости,  но не реже чем один раз в год.  Внеочередное общее собрание  (собрание уполномоченных) проводится по решению  правления и требованию ревизионной комиссии Товарищества,  а также по предложению органов местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

Правление Товарищества обязано в течение семи дней  со дня получения предложения от  органа местного самоуправления или требования  не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества, поступившего в правление в письменном виде,  либо по требованию ревизионной комиссии,  о проведении внеочередного общего собрания  (собрания уполномоченных),  рассмотреть указанные предложения или требования и принять решение о проведении внеочередного общего собрания  (собрания уполномоченных)  или об отказе в его проведении.

Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания  (собрания уполномоченных) в случае,  если не соблюден установленный уставом порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания  (собрания уполномоченных).

В случае принятия правлением решения о проведении внеочередного общего собрания  (собрания уполномоченных)  указанное общее собрание  (собрание уполномоченных)  должно быть проведено не позднее,  чем через тридцать дней со дня поступления,  предложения или требования о его проведении.

В случае  если правление приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания  (собрания уполномоченных),  оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию или членов Товарищества,  либо орган местного самоуправления,  требующих

проведения внеочередного общего собрания   (собрания уполномоченных)  о причинах отказа.

Отказ правления в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания   (собрания уполномоченных)  ревизионная комиссия,  члены Товарищества,  орган местного самоуправления могут  обжаловать в суде.

Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания  (собрания уполномоченных)  может осуществляться в письменной форме (почтовые  открытки,  письма),   посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации,  а также посредством размещения соответствующих объявлений  на  информационных щитах,  расположенных на территории Товарищества, SMS рассылки, электронных писем.

- 11 -

Уведомление членов,  о проведении общего собрания  (собрания уполномоченных)  направляется не позднее,  чем за две недели до даты его проведения.  В уведомлении о проведении общего собрания  (собрания уполномоченных)  должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание  (собрание уполномоченных)  правомочно,  если на указанном собрании присутствуют более чем  пятьдесят процентов  членов Товарищества  (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).  Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя,  полномочия которого должны быть оформлены доверенностью,  заверенной председателем правления Товарищества, или нотариусом.

Председатель общего собрания  (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на собрании.

Решения,  о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений  к   Уставу,   об утверждении  Устава в новой редакции,  исключение  из членов Товарищества по инициативе правления,  о  ликвидации и  (или)  реорганизации,  о назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов,   принимаются общим собранием членов Товарищества  (собранием уполномоченных)  большинством в две трети голосов.

Другие решения общего собрания членов Товарищества  (собрания уполномоченных)  принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов Товарищества  (собрания уполномоченных)  доводятся до сведения его членов в течение семи дней

после даты принятия указанных решений в порядке,  установленном уставом такого объединения.

Член Товарищества вправе обжаловать в суде решение общего собрания его членов  (собрания уполномоченных)  или решение органа управления Товарищества,  которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

6.2.3. При необходимости общее собрание Товарищества  (собрание уполномоченных)  может  проводиться путем  заочного голосования  (опросным путем).

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются настоящим Уставом Товарищества и внутренним регламентом  о проведении заочного голосования.  Которые должны предусматривать содержание бюллетеня для заочного голосования,  порядок сообщения членам Товарищества предполагаемой повестки дня,  ознакомления с необходимыми сведениями и документами,  внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов,  а также указание конкретного срока начала и  окончания процедуры заочного голосования.

Общее собрание Товарищества  (собрание уполномоченных)  не может проводиться в заочной форме,  если в повестку дня включены вопросы

- 12 -

утверждения приходно-расходной сметы,  отчеты правления и ревизионной комиссии Товарищества, за исключением случаев, если общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных), которое проводилось в очной форме и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело кворума.

6.3.  Правление Товарищества.

6.3.1.  Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно  общему собранию членов Товарищества  (собранию уполномоченных).

В своей деятельности правление  руководствуется настоящим Уставом,  Федеральным законом,  законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области,  нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Правление избирается прямым открытым голосованием из числа членов Товарищества или их родственников  (супруги,  родители,  дети, внуки)  на срок от двух до четырех лет общим собранием членов Товарищества  (собранием уполномоченных). Избранный в правление становится членом Товарищества (в случае отсутствия членства).

Численный состав членов правления устанавливается общим собранием  (собранием уполномоченных),  но не менее 5  (пяти)  человек.

Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

6.3.2.  Заседания Правления созываются председателем правления в сроки,  установленные правлением,  а также по мере необходимости.

Заседания правления правомочны,  если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.

Решения правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками,  заключившими трудовые договора с Товариществом.

6.3.3.  К компетенции правления относятся:

-  практическое выполнение решений общего собрания членов такого Товарищества  (собрания уполномоченных);

-  принятие решения о проведении внеочередного общего собрания Товарищества  (собрания уполномоченных)  или об отказе в его проведении;

-  оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

- 13 -

-  составление приходных и  расходных смет и отчётов,  представление их на утверждение общего собрания  членов Товарищества  (собрания уполномоченных);

-     распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах,  необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

-  организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества  (собрания уполномоченных);

-  организация учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества  (собрания уполномоченных);

-  организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

-  организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

-  организация строительства,  ремонта и содержание зданий,  строений, сооружений,  инженерных сетей,  дорог и других объектов общего пользования;

-  оказание содействия членам Товарищества в проведении мероприятий по благоустройству просек;

-  приобретение и доставка посадочного материала,  садового инвентаря, удобрений,  ядохимикатов;

-  обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

-  приём на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам,  их увольнение,  поощрение и наложение на них взысканий,  ведение учёта работников;

-  контроль за своевременным внесением вступительных,  членских,  целевых, дополнительных взносов,  оплаты электроэнергии,  других установленных платежей и взносов;

-  взыскание затрат на содержание прилегающих к садовым участкам территорий общего пользования в соответствии с требованием Устава в случае, если владелец участка не делает этого самостоятельно;

-  взыскание долгов и пений по платежам и взносам;

-  совершение от имени Товарищества сделок;

-  оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам,  домам – интернатам для престарелых и инвалидов,  дошкольным образовательным учреждениям;

-  осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;

-  соблюдение Товариществом и его членами законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

- 14 -

-  рассмотрение заявлений членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения,  необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы,  за исключением решений,  которые касаются вопросов,  отнесенных настоящим Уставом и Федеральным законом к компетенции общего собрания его членов  (собрания уполномоченных).

6.4.  Председатель правления Товарищества.

6.4.1.  Правление Товарищества возглавляет председатель правления, избранный Правлением из числа членов правления на срок от двух до четырех лет.

Председатель правления  при несогласии с решением правления  вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества  (собранию уполномоченных).

6.4.2.  Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества,  в том числе:

-  председательствует на заседаниях правления;

-  имеет право первой подписи под финансовыми документами;

-  подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;

-  заключает трудовые договоры,  соглашения,  контракты,  договоры подряда и др.;

-  на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

-  выдаёт доверенности,  в том числе с правом передоверия;

-  обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества  (собрания уполномоченных) правил внутреннего распорядка Товарищества,  положения об оплате труда,  работы комиссий,  иных положений и правил  внутренних регламентов Товарищества;

-  осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти,  органах местного самоуправления,  а также в организациях;

- рассматривает заявления членов Товарищества или граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Председатель правления в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие обязанности,  необходимые для обеспечения нормальной деятельности

- 15 -

Товарищества,  за исключением обязанностей,  закрепленных настоящим Уставом и Федеральным законом за другими органами управления Товарищества.

7.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ.

7.1.  Председатель правления и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества,  осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

7.2.  Председатель правления и члены правления несут ответственность перед  Товариществом  за убытки,  причинённые Товариществу их действиями  (бездействием).  При этом не несут ответственности члены правления,  голосовавшие против решения,  которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков,  или не принимавшие участия в голосовании.

Председатель правления и его члены,  при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений,  причинении убытков Товариществу,  могут быть привлечены к дисциплинарной,  материальной, административной или уголовной ответственности,  в соответствии с законодательством.

8. КОНТРОЛЬ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ  ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ.

8.1.  Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его  председателя,  членов правления и правления,  осуществляет ревизионная комиссия,  избранная из числа членов Товарищества общим собранием  (собранием уполномоченных) в составе не менее чем трёх человек на срок два года.  В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны  председатель и члены правления,  а также их супруги, родители,  дети,  внуки,  братья и сёстры  (их  супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии  и её полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии,  утверждённым общим собранием членов  Товарищества  (собранием уполномоченных).

Ревизионная комиссия  подотчётна общему собранию  (собранию  уполномоченных).  Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.

8.2.  Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и Федеральным законом.

8.3.  Ревизионная комиссия обязана:

-  проверять выполнение правлением и председателем правления решений общих собраний  (собраний уполномоченных),  законность гражданско-правовых сделок,

- 16 -

совершённых правлением,  нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества,  состояние его имущества;

-  осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии,  решению общего собрания  (собрания уполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;

-  отчитываться   перед общим собранием  (собранием уполномоченных) о результатах ревизии,  с представлением рекомендаций  для  устранения выявленных нарушений;

-  докладывать общему собранию  (собранию уполномоченных)  обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;

-  осуществлять контроль   своевременного рассмотрения заявлений членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке правлением и председателем правления.

8.4.  По результатам ревизии,  при создании угрозы интересам Товарищества и его членам,  либо при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя правления,  ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества  (собрание уполномоченных).

9.  ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ  СОБЛЮДЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

9.1.  В целях предупреждения,  и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод,  почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами,  соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования,  садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий,  обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей,  электроустановок,  средств пожаротушения,  а также в целях охраны памятников и объектов природы,  истории и культуры, общественный  контроль  соблюдения  законодательства в Товариществе осуществляет комиссия по контролю соблюдения законодательства.

9.2.  Комиссия по контролю соблюдения законодательства оказывает консультативную помощь членам Товарищества,  обеспечивает выполнение садоводами земельного,  природоохранного,  лесного,  водного законодательства. Законодательства о градостроительстве,  о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения,  о пожарной безопасности. Составляет акты о нарушениях законодательства и передаёт эти  акты,  для принятия мер,  на рассмотрение правления Товарищества,  которое вправе представлять их в государственные органы осуществляющие контроль соблюдения законодательства.

10.  ВЕДЕНИЕ  ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА.

- 17 -

10.1.  Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных)  подписывают председатель и секретарь такого собрания. Данные протоколы заверяются  печатью Товарищества и хранятся в его делах  п о с т о я н н о.

10.2.  Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии, комиссии по контролю соблюдения законодательства  и  иных комиссий, подписывает председатель правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии и председатели иных комиссий.  Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах  п о с т о я н н о.

10.3.  Членами Товарищества и гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества по их требованию предоставляются для ознакомления:

1. Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о регистрации Товарищества;

2.  бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, приходно-расходная смета Товарищества, отчет об исполнении этой сметы;

3.  протокол общих собраний членов Товарищества (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии Товарищества, комиссии по контролю  соблюдения законодательства.

4.  документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных), в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), проводимого в форме заочного голосования;

4.  правоустанавливающие документы на имущество Товарищества.

10.4.  Товарищество обязано предоставить его члену, гражданину. Ведущему садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, по их требованию копии документов, указанных в пункте 10.3 Устава. Плата, взымаемая за предоставления копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление документов, указанных в пункте 10.3. Устав, Талдомской районной администрацией, органом власти Московской области, судебным и правоохранительным органом, осуществляется в соответствии с их запросом в письменной форме.

11.  СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА НА РАСПОРЯЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ.

11.1.  Собственники земельных участков вправе их продать,  подарить, передать в залог,  аренду,  срочное пользование,  обменять,  заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением,  а также добровольно отказаться от указанных участков.

- 18 -

Земельные участки,  находящиеся в собственности граждан наследуются по закону или по завещанию.

Земельные участки,  находящиеся в общей совместной собственности супругов могут быть разделены между ними.

Земельные участки Товарищества  общего пользования  разделу не подлежат.

11.2.  При совершении сделок с садовыми земельными участками изменение их целевого назначения и разрешённого использования не допускается.

11.3.  Сделки с садовыми земельными участками регулируются настоящим Уставом,  Федеральным законом,  а также гражданским и земельным законодательством,  с учётом особенностей установленных законодательством о недрах,  об охране окружающей природной среды,  о градостроительстве,  водным,  лесным и иным законодательством.

11.4.  Не допускаются сделки с садовыми земельными участками,  если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных,  строительных, экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных и иных установленных требований  (норм,  правил и нормативов)  или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешённого использования.

11.5.  Отчуждение,  залог,  сдача в аренду земельного участка, находящегося в общей собственности Товарищества,  осуществляется при согласии всех членов Товарищества.

12.  ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА.

12.1.  Разработка проектов организации и застройки территории  Товарищества осуществляется в соответствии с установленными земельным и  градостроительным законодательством,  правилами   землепользования  и застройки,  системой государственных градостроительных нормативов  и правил,  правил  устройств электроустановок  (ПУЭ).

12.2.  Контроль  за  соблюдением требований  к возведению  строений  и  сооружений  в Товариществе  проводит правление ,  а также  инспектора   государственных  органов,  осуществляющих контроль за соблюдением законодательства,  органы местного самоуправления.

12.3.  Тип материалов и конструкций,  применяемых при возведении строений,  сооружений и объектов инженерной инфраструктуры,   определяют Товарищество и его члены самостоятельно,  в соответствии с проектом организации и застройки территории.

12.4.  Минимальные расстояния до границ соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть:

-  от садового дома  -  3 метра;

- 19 -

-  от постройки для содержания мелкого скота и птицы  -  4 метра;

-  от других  построек  -  1 метр;

-  от стволов высокорослых деревьев  -  4 метра;

-  от стволов среднерослых деревьев  -  2 метра;

-  от кустарника  -  1 метр.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

-  от садового дома и погреба до уборной  -  12 метров;

-  от садового дома до душа,  бани,  сауны  -  8 метров;

-  от колодца до уборной и компостного устройства  -  8 метров;

-  от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы,  душа,  бани,  сауны  -  12 метров;

-  от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы  -  7 метров.

Указанные расстояния должны соблюдаться,  как между постройками на одном участке,  так и между постройками,  расположенными на смежных участках.

Запрещается устраивать на садовом участке выгребные  туалеты и компостные ямы.

12.5.  Возведение гражданами на земельных участках строений и сооружений,  превышающих установленные размеры для данных строений и сооружений,  допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке,  установленном градостроительным законодательством.

12.6.  Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества,  а также его членов,  допустивших нарушение,  к ответственности в соответствии с  Федеральным законом и другими законодательными актами.

13.  ЗАЩИТА  ПРАВ  ТОВАРИЩЕСТВА  И  ЕГО  ЧЛЕНОВ.

13.1.  Защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов Товарищества:

-  право собственности,  в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества,  и другие вещные права;

-  права,  связанные с вступлением в члены Товарищества,  участием в нём и выходом из него;

- 20 -

-  другие предусмотренные настоящим Уставом,  Федеральным законом и иными законодательными актами.

13.2.  Защите подлежат права Товарищества на владение,  пользование и распоряжение земельными участками общего пользования,  другим имуществом Товарищества,  другие предусмотренные настоящим Уставом Федеральными законами права.

13.3.  Защита прав Товарищества и его членов в соответствии с уголовным,  административным,  гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

-  признания их прав;

-  восстановления положения,  существовавшего до нарушения их прав,  и пресечения действий,  нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

-  признания  оспоренной сделки недействительной  и применения последствий её недействительности,  а также применения последствий недействительности ничтожной сделки;

-  признания  акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления недействительной;

-  самозащиты своих прав;

-  возмещение им убытков;

-  иных предусмотренных законом способов.

13.4.  Возможно привлечение к защите прав Товарищества и его членов адвокатуру и проведение необходимых экспертиз на договорной основе.

14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ЗА НАРУШЕНИЕ УСТАВА.

14.1.Товарищества Члены Товарищества несут материальную ответственность за нарушения требований Устава по содержанию территории общего пользования, прилегающей к садовому участку, а также использование их в личных целях, в размерах, определенных соответствующим положением, утвержденным общим собранием (собранием уполномоченных).

14.2.  В случае необоснованного расширения границ садового участка за счет прилегающей земли общего пользования (самозахват), член Товарищества несет ответственность, предусмотренную указанным выше положением. Необоснованно занятая членом Товарищества земля общего пользования может быть сдана в аренду в порядке, определенным тем же положением или подлежит возврату в состав земель общего пользования.

14.3.  Неоплата потребленной электроэнергии более 3-х месяцев, препятствие осуществления контроля за потреблением электроэнергии, является основанием

- 21 -

для правления Товарищества приостановить электроснабжение до погашения задолженности и проведения необходимых контрольных мероприятий

15.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  ЧЛЕНОВ  ТОВАРИЩЕСТВА  ЗА  НАРУШЕНИЯ  ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

15.1.  Член Товарищества,   может быть,   подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного,  лесного,  водного,  градостроительного законодательства,  законодательства о санитарно-эпидемиологическом  благополучии  населения или

законодательства о пожарной безопасности,  совершённые в границах Товарищества,  в порядке,  установленном законодательством об административных   правонарушениях.

15.2.  Член Товарищества может быть лишён права аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения,  предусмотренные земельным законодательством.

16.  ВОЗМЕЩЕНИЕ  УБЫТКОВ,  ПРИЧИНЁННЫХ  ТОВАРИЩЕСТВУ ЛИБО  ЕГО  ЧЛЕНАМ.

Убытки,  причинённые  Товариществу либо его членам в результате незаконных действий  (бездействия)  органов  государственной власти,  органов местного самоуправления или их  должностных лиц,  в том числе издание не соответствующего  закону либо иному нормативному правовому акту,  акта органа государственной власти  или акта органа местного самоуправления,  полежат возмещению в порядке,  установленном  гражданским законодательством.

17.  РЕОРГАНИЗАЦИЯ  И  ЛИКВИДАЦИЯ  ТОВАРИЩЕСТВА.

17.1.  Реорганизация  Товарищества.

17.1.1.  Реорганизация Товарищества  (слияние,  присоединение,  разделение,  выделение,  изменение организационно-правовой формы)  осуществляется в соответствии с решением общего собрания Товарищества  (собрания уполномоченных)  на основании Гражданского кодекса Российской Федерации,  настоящего Устава,  Федерального закона и других законодательных актов.

17.1.2.  При реорганизации вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.

17.1.3.  При реорганизации Товарищества  права и обязанности  его членов   переходят к правопреемнику,    в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом.   В них  должны содержаться положения о правопреемстве   по всем обязательствам реорганизованного Товарищества  перед его кредиторами и должниками.

- 22 -

17.1.4.    Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием  (собранием уполномоченных) и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации,  вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав Товарищества.

17.1.5.  Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.

17.1.6.  Если разделительный баланс Товарищества не даёт возможности определить его правопреемника,  вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного,  либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.

17.1.7.  Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения,  за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

17.1.8.  При государственной регистрации Товарищества в форме присоединения к нему другого некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединённого объединения.

17.1.9.  Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации некоммерческих объединений и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных некоммерческих объединений осуществляется в порядке,  установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

17.2.  Ликвидация  Товарищества.

17.2.1.  Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке,  предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации,  настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

17.2.2.  Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления,  которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.

17.2.3.  При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

17.3.  Порядок  ликвидации  Товарищества.

17.3.1.  Товарищество  может быть ликвидировано на основании  и в порядке,   предусмотренном   Гражданским кодексом Российской Федерации,  Федеральным законом, а также  другими федеральными законами.

17.3.2.  Общее собрание Товарищества  (собрание уполномоченных)  либо принявший решение о его ликвидации орган назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,

- 23 -

Федеральным законом и настоящим Уставом порядок и сроки ликвидации такого объединения.

17.3.3.  С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого Товарищества.  Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти,  органах местного самоуправления и суде.

17.3.4.  Орган,  осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц,  вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том,  что Товарищество находится в процессе ликвидации.

17.3.5.  Ликвидационная комиссия помещает в органах печати,  в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц,  публикацию о ликвидации Товарищества,  порядке и сроке предъявления требований кредиторов Товарищества.  Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации Товарищества.

17.3.6.  Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности,  а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

17.3.7.  По окончании срока предъявления требований кредиторов к Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс,  который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого Товарищества,  перечне предъявлённых кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества  (собранием уполномоченных)  либо принявшим решение о его ликвидации органом.

17.3.8.  После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки,  которые установлены общим собранием членов Товарищества  (собранием уполномоченных).

17.3.9.  Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

17.3.10.  В случае  если у ликвидируемого Товарищества средств на удовлетворение требований кредиторов недостаточно,  кредиторы вправе обратиться в  суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счёт имущества членов Товарищества.

17.3.11.  Выплата средств,   кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очерёдности,  установленной Гражданским кодексом Российской Федерации,  и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.

- 24 -

17.3.12.  После завершения расчётов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс,  который утверждает общее собрание членов Товарищества  (собрание уполномоченных)  либо принявший решение о ликвидации такого объединения орган.

17.4.  Имущество ликвидируемого Товарищества.

17.4.1.  Земельный участок и недвижимое имущество,  находящиеся в совместной собственности,  либо в собственности Товарищества и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов,  могут быть,  с согласия бывших членов Товарищества  проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.   Вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество, переданы членам Товарищества в равных долях.

17.4.2.  При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества Товарищества,  в неё включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества,  а также все убытки,  причинённые собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием.   В том числе убытки,  которые собственник несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами,  в том числе упущенную выгоду.

17.5.  Завершение  ликвидации.

17.5.1.  Ликвидация Товарищества считается завершённой,  если Товарищество  прекратило существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц,  и орган,  осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц,  сообщает о ликвидации такого объединения в органах печати,  в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

17.5.2.  Документы и бухгалтерская отчётность ликвидированного Товарищества передаются на хранение в государственный архив,  который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанным материалом членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов,  а также выдавать по их просьбе необходимые копии,  выписки и справки.

18.  ГОСУДАРСТВЕННАЯ  РЕГИСТРАЦИЯ  ИЗМЕНЕНИЙ  УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ  ДОКУМЕНТОВ.

18.1.  Государственная регистрация изменений учредительных документов Товарищества осуществляется в порядке,  установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

 

 

 

 

 

Р.Ф.М.о., Талдомский район

Южнее д. Пановка                                                                                                                                                                                           Форма утверждена собранием

уполномоченных СНТ "Дружба"

СНТ "Дружба"                                                                                                                                                                                                                            "___"_______________2017 г.

Председатель правления

П О Р Я Д О К

ПРОВЕДЕНИЯ ВЫБОРОВ УПОЛНОМОЧЕННЫХ.

1.   Уполномоченные избираются по решению правления Товарищества один раз в два года на собраниях членов СНТ, имеющих участки на той или иной просеке, по одному уполномоченному от семи членов СНТ. Выборы могут проводиться на очных собраниях открытым голосованием или опросным путем (посредством опросных листов ).

2.   Решение правления о проведении выборов уполномоченных определяет:

2.1.   Дату начала и окончания проведения собраний;

2.2.   Квоту избрания уполномоченных от каждой просеки;

2.3.   Членов правления, ответственных за подготовку методических материалов и проведение инструктажа старших по

просекам. Срок проведения инструктажа.

2.4.   Сроки и ответственных за формирование общего списка избранных уполномоченных.

3.   Оповещение о проведении выборов уполномоченных проводится через старших по просекам и на информационном стенде правления.

4.   Форму проведения выборов уполномоченных на просеке (очное собрание или опросным путем) определяет старший по просеке после консультации с членами СНТ, имеющими земельные участки на данной просеке.

5.   В случае необходимости, кандидаты в уполномоченные определяются в ходе тех же консультаций (п.4.).

6.   После определения формы избрания уполномоченных, старшие по просекам получают в правлении соответствующие методические материалы (образец протокола общего собрания или опросный лист).

7.   При проведении выборов опросным путем голосующий вписывает в опросный лист Ф.И.О. своих кандидатов, ставит число и подпись.

8. При любой форме выборов голосующий может выдвинуть любого кандидата(тов), являющегося членом СНТ

9. Избранными уполномоченными являются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов.

10. Допускается и приветствуется избрание резерва уполномоченных.

11. В случае прекращения деятельности по тем или иным причинам избранного уполномоченного, его заменяет резервист или проводятся выборы.

12. После избрания уполномоченных на просеке, заполненный протокол общего собрания или опросный лист сдаются в правление в 2-х дневный срок.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Форма протокола общего собрания членов СНТ просеки № ________ по избранию уполномоченных.

2. Форма опросного листа по выборам уполномоченных просеки №__________.

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования

садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба»

при ведении садоводства в индивидуальном порядке

Талдомский р-он,

«___» _________ 201__ года

Гражданин(ка) РФ __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя Тарасовой Е.А., действующего на основании  Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

НОРМАТИВНОЕ ОБОСНОВАНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен в соответствии и на основании положений законодательства Российской Федерации, а именно:

1. Статья 8 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН»;

2. Статьи 216, 274, 277, 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен постольку, поскольку Пользователь ведет садоводство  в индивидуальном порядке, земельный участок, находящийся в собственности Пользователя имеет общие границы с  землями общего пользования Товарищества, осуществление прав владения и пользования земельным участком Пользователя невозможно без использования имущества общего пользования Товарищества.

1.2. Товарищество  предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся у Товарищества в собственности или на ином праве, указанном в настоящем договоре, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования Товарищества (далее Имущество общего пользования) по настоящему Договору включает в себя непосредственно объекты недвижимости (земельные участки, строения, линии энергоснабжения (электроэнергия, водопровод), гидросооружения, автодороги и проходы, расположенные в границах земельного участка общего пользования и указанные в проекте планировки и застройки Товарищества, системы ограждения и охраны территории Товарищества), а также комплекс организационных мероприятий, направленных на поддержание указанного имущества в состоянии, позволяющем его использование по целевому назначению, а также, обеспечивающих безопасность на территории Товарищества.

1.4. Пользователю по настоящему Договору предоставляется право  пользования следующим Имуществом общего пользования:

1.5. Пользование общим имуществом Товарищества осуществляется в пределах границ общего земельного участка, а также в пределах границ земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, являющихся членами Товарищества или садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, если только это имущество в силу закона или договора не является частной собственностью граждан.

Пользование осуществляется с учетом ограничений, если таковые содержаться в актах разграничения ответственности по конкретным объектам, на которые распространяется специальный режим использования или права на использование которых обременены правами третьих лиц и такие акты подписаны должностными лицами Товарищества в соответствии с их полномочиями и доведены до Пользователя под роспись.

1.6.  Пользование имуществом Товарищества, указанным в п.1.4 настоящего Договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя.

В период сезонной распутицы, решением органов управления Товарищества в соответствии с полномочиями, предусмотренными Уставом СНТ, может ограничиваться проезд автотранспорта по автодорогам и проездам общего пользования на территории СНТ, о чем Пользователь должен быть уведомлен в течение трех дней после принятия такого решения, в том числе, общедоступным способом.

1.7. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования имуществом Товарищества нарушает условия пользования им в соответствии с условиями настоящего Договора, Пользователь обязан возместить Товариществу убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.8. Условия и порядок пользования конкретным видом имущества Товарищества, связанные с необходимостью учета или выполнения установленных законодательством или решением органов управления Товарищества в соответствии с их компетенцией, обязательных правил использования этого имущества, может определяться отдельным соглашением с учетом условий настоящего Договора. В указанном случае данное соглашение является приложением к настоящему договору и действует в период действия настоящего договора.

1.9. В случае приобретения Товариществом новых объектов недвижимого имущества, право на пользование которыми возникает у Пользователя по условиям настоящего Договора или возможности предоставления Пользователю дополнительной коммунальной услуги, не предусмотренной настоящим Договором, права и обязанности у Сторон в отношении указанного предмета возникают с момента заключения Сторонами измененного Договора или дополнительного соглашения.

Пользование указанным в настоящем пункте имуществом до внесения изменений в договор или до заключения дополнительного соглашения осуществляется на тех же условиях, которые действуют для членов Товарищества.

2. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество и Пользователь обязаны надлежащим образом выполнять обязательства, возложенные на них Договором.

2.2. Права и обязанности Пользователя, предусмотренные настоящим Договором, принадлежат также членам его семьи.

Членами семьи Пользователя, на которых распространяются права, предусмотренные настоящим Договором, являются:

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Товарищество не вправе препятствовать осуществлению гостевого режима использования общего имущества приглашенными Пользователем гражданами, если этот режим носит недолговременный характер.

2.3. Пользователь обязан пользоваться имуществом Товарищества, указанным в п.1.4 настоящего Договора, бережно, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором, принимать все необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

2.4. В случае нанесения своими действиями ущерба имуществу Товарищества Пользователь обязан в разумный срок устранить нанесенный им ущерб своими силами и за свой счет.

Пользователь и члены его семьи несут солидарную ответственность за ущерб, причиненный Товариществу их виновными действиями, а также по обязательствам Пользователя, предусмотренным Разделом 3 настоящего Договора.

2.5. Товарищество обязано содержать все объекты общего имущества Товарищества в надлежащем состоянии, обеспечивающим возможность использования объектов в соответствии с целевым назначением и условиями настоящего договора.

2.6. Товарищество не вправе в ином, кроме как оговоренном в настоящем Договоре порядке, прекращать права пользования или иным способом ограничивать доступ Пользователя к использованию имущества Товарищества.

В любом случае, прекращение или ограничение пользования общим имуществом Товарищества, должно приниматься коллегиальными органами управления Товарищества на основании виновных действий Пользователя, с обязательным указанием в решении оснований для ограничений, предусмотренных Договором и с обеспечением предварительного оповещения Пользователя о принятом решении до принятия мер по ограничению.

2.7. Пользователь обязан иметь прибор учета потребляемой электроэнергии  в доступном для осуществления визуального контроля месте. Прибор должен быть опломбирован в установленном законодательстве порядке представителями СНТ.

Контроль за электропотреблением осуществляться в порядке, установленном в Товариществе, лицом, данные о личности которого, доведены до сведения Пользователя общедоступным способом.

В условиях чрезвычайной ситуации (ЧС), а также в случаях, требующих предотвращения имущественного ущерба у самого Пользователя или у третьих лиц, Товарищество вправе прекращать доступ Пользователя к коммунальным услугам на срок, необходимый для ликвидации ЧС силами Товарищества или сторонних организаций, в том числе, с правом, в случае необходимости, проникновения на территорию земельного участка Пользователя.

Доступ иных организаций и должностных лиц на территорию Участка Пользователя в чрезвычайных ситуациях, для устранения аварий и т.п. осуществляется ими в порядке, установленном законодательством.

В случаях, если Пользователь уклоняется от выполнения обязанности обеспечения визуального контроля  за прибором учета в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, Товарищество вправе, после предварительного уведомления об этом Пользователя, начислять платежи (п.3.5. Договора) за пользование электроэнергией в порядке и по формулам, используемых Московской областной энергоснабжающей компанией (МОЭСК).

2.8. Товарищество обязано:

2.8.1. Предоставлять Пользователю, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования общим имуществом  товарищества на условиях, определенных Договором.

2.8.2. Предоставлять Пользователю, а также членам его семьи, коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, вывозу мусора, охране, а также иные услуги, если таковые оказываются членам Товарищества в соответствии с заключенными Товариществом договорами.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с обязательными требованиями, установленными решениями общего собрания членов  товарищества (собрания уполномоченных) в необходимом объеме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

2.8.3. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление указанных услуг Пользователю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.8.4. Принимать от Пользователя предусмотренные данным договором платежи за пользование имуществом общего пользования товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций.

2.8.5. Информировать Пользователя обо всех изменениях, вносимых в период действия договора, в Устав СНТ «Дружба», а также обо всех решениях органов управления товарищества, если такие изменения и решения влияют на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов товарищества.

2.8.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Пользователя и членов его семьи, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.8.7. Информировать Пользователя о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов товарищества.

2.8.8. Информировать Пользователя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование имуществом общего пользования (п.1.4.) и коммунальных услуг.

2.8.9. Информировать Пользователя о принятых органами управления решениях об ограничениях, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Пользователем условий настоящего договора (пункт 2.6.).

2.8.10. По требованию Пользователя и членов его семьи, выдавать в сроки, определенные органами управления Товарищества, акты сверки платежей, справки установленного образца, расчеты платы за имущество общего пользования товарищества и коммунальные услуги и иные документы, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.8.11. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.8.12. На основании заявки Пользователя, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу товарищества или имуществу Пользователя.

2.8.13. Не распространять персональную информацию, касающуюся Пользователя и членов его семьи (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Пользователя или наличия иного законного основания.

2.9. Товарищество имеет право:

2.9.1. Осуществлять контроль за порядком пользования имуществом общего пользования Товарищества.

2.9.2. В случае выявления нарушения Пользователем и членами его семьи определенного порядка пользования имуществом общего пользования, повлекшего нанесение ущерба этому имуществу, приостанавливать возможность пользования таким имуществом до устранения нарушений и компенсации нанесенного ущерба в порядке, определенного Договором.

Если нарушения Пользователем и членами его семьи установленного порядка пользования имуществом общего пользования могут повлечь ущерб третьим лицам, либо, в целях предотвращения более серьезного ущерба Товариществу, меры по ограничению могут приниматься без предварительного предупреждения с обязательным последующим оповещением о таком ограничении.

2.9.3. Приостанавливать пользование коммунальными услугами в случае возникновения задолженности у Пользователя перед товариществом более чем за два платежных периода, если Пользователь не принял мер к погашению задолженности в 20-дневный срок с момента получения письменного предупреждения.

2.9.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами товарищества, производить инспекцию сетей и электроустановок Пользователя и индивидуальных приборов учета, находящихся в общедоступном месте.

2.10. Пользователь и члены его семьи обязаны:

2.10.1. Своевременно осуществлять оплату, предусмотренную в настоящем Договоре, в порядке и на условиях, определенных в Договоре.

2.10.2. Содержать принадлежащие Пользователю земельный участок и находящиеся на нем жилое строение, хозяйственные постройки, сооружения, места парковки личного транспорта, складирования стройматериалов в надлежащем порядке, поддерживать в порядке прилегающую к участку территорию общего пользования в соответствии с требованием Устава СНТ.

2.10.3. Установить прибор учета электрической энергии  в общедоступном месте, позволяющем осуществление контроля за энергопотреблением.

Обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемой электросети, приборов и оборудования. Производить обрезку разросшихся деревьев, находящихся в охранной зоне электролиний и отвода от опоры в здание. Незамедлительно сообщать в правление товарищества о неисправностях в работе счетчика.

2.10.4. Не нарушать права товарищества как юридического лица, членов товарищества и других индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка в товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха соседей и других членов товарищества;

2.10.5. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

2.10.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

2.10.7. Участвовать в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества, либо компенсировать неучастие в таких работах в установленном общим собранием или правлением размере;

2.10.8. Выполнять законные решения органов управления товарищества, регламенты товарищества, утвержденные органами управления товарищества, в пределах обязанностей, налагаемых такими решениями на индивидуальных садоводов;

2.10.9. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.11. Пользователь и члены его семьи имеют право:

2.11.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и целевым назначением;

2.11.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими,  противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке;

2.11.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

2.11.4. По письменному запросу в адрес правления получать информацию о решениях органов управления товарищества, регламентирующих порядок пользования общим имуществом  СНТ «Дружба» и всех решениях, касающихся обязательств и прав сторон по настоящему договору.

2.11.5.  Осуществлять иные, не запрещенные законодательством действия.

3.  РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

3.1. Размер оплаты по настоящему договору состоит из оплаты за пользование общим имуществом Товарищества и оплаты за предоставленные Товариществом коммунальные услуги.

3.2. Структура платежей за пользование имуществом общего пользования Товарищества включает в себя:

· Оплату на содержание, благоустройство, ремонт, амортизацию объектов недвижимого имущества общего пользования Товарищества, а также налоговых или иных, обязательных для Товарищества, в силу требований законодательства (налоги и обязательные выплаты) или в силу договорных обязательств, платежей, рассчитанную на основании планируемой сметы расходов на содержание объектов общего пользования, принимаемых на текущий финансовый год общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);

· Оплату вознаграждения по трудовым договорам, заключаемым с персоналом Товарищества, связанные с непосредственным обслуживанием объектов общего имущества Товарищества, а также выплат вознаграждения органам управления Товарищества, рассчитанную на основании планируемой сметы расходов на содержание объектов общего пользования, принимаемых на текущий финансовый год общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);

· Арендную плату за пользование объектами недвижимого имущества общего пользования Товарищества, по фиксированной ставке за все объекты, принимаемой на текущий финансовый год общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) для индивидуальных садоводов. Размер ставки должен быть экономически обоснован и отвечать требованиями разумности;

3.3. Пользователи, которые ранее, будучи членами Товарищества, участвовали своими средствами в создании имущества общего пользования либо Пользователи, к которым права на земельные участки перешли от указанных в настоящем пункте членов Товарищества в порядке универсального правопреемства (в порядке наследования), арендную плату за пользование объектами недвижимого имущества общего пользования Товарищества не уплачивают.

Размер платы за пользование общим имуществом Товарищества для таких Пользователей не может превышать размер платы, установленной для членов Товарищества и уплачиваемой последними в виде членских и иных взносов (за исключением целевых взносов, на приобретение новых объектов).

3.4. В случае, если в результате установления актами ревизионных или иных контрольных органов Товарищества, утвержденных общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) фактов нецелевого использования средств, входящих в структуру платежей (пункт 3.2.) либо неполного выполнения бюджета годовой сметы, на основании которой были рассчитаны платежи по Договору, Пользователь вправе предъявить требование о перерасчете оплаченных им платежей и производства зачета средств в счет будущих платежей. При этом, какие-либо проценты (штрафы, неустойки) на данные средства Товариществом не выплачиваются.

Пользователи, указанные в пункте 3.3. Договора, имеют право на перерасчет, определенный в абзаце первом настоящего пункта только в случае, если такое решение в отношении всех членов Товарищества принято общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);

3.5. Структура платежей за предоставленные коммунальные услуги включает в себя:

· Оплату за потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями электросчетчиков индивидуального учета;

· Выпадающих затрат на потери электроэнергии при ее транспортировке, в соответствии с показаниями счетчика использования электроэнергии Товарищества, в соответствии с порядком оплаты таких затрат, установленным в Товариществе;

· Оплату за потребленную воду в соответствии с показаниями счетчиков индивидуального учета или, при отсутствии таковых, согласно тарифам, действующим для членов Товарищества;

· Оплату за вывоз мусора;

· Наценку за предоставление Пользователю коммунальных услуг, рассчитанных исходя из трудозатрат на оплату труда персонала и органов управления Товарищества, связанных с обеспечением заключения договоров на предоставление коммунальных услуг и обеспечения их доставки Пользователю, контроля за качественными и количественными показателями, затрат на сбор денежных средств за предоставленные услуги. Размер наценки устанавливается на текущий финансовый год общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) для индивидуальных садоводов. Размер наценки должен быть экономически обоснован и отвечать требованиями разумности;

3.6. Пользователи вправе требовать перерасчета выплаченных ими коммунальных платежей в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

3.7. В структуру платежей, предусмотренных пунктами 3.2. и 3.5. Договора, не могут включаться расходы, понесенные Товариществом в силу обязательств, не связанных с расходами на содержание имущества общего пользования (финансовые или административные штрафные санкции, налагаемые на Товарищество, гражданско-правовые обязательства вследствие возмещения Товариществом вреда третьим лицам и т.п.), а также расходы на приобретение Товариществом нового имущества.

3.8. Порядок определения размера оплаты за электроэнергию и  выпадающих затрат, водопотребление и вывоз мусора может устанавливаться дополнительным соглашением, заключаемым в порядке, установленном пунктом 1.8. настоящего договора.

3.9. Оплата за пользование имуществом общего пользования Товарищества (пункт 3.2. Договора),  производиться не позднее 01 июля текущего финансового года, но не ранее истечения двух месячного срока после утверждения сметы расходов на содержание объектов общего пользования, принимаемых на текущий финансовый год общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) и установления фиксированной арендной ставки.

3.10 Оплата за поставленные коммунальные услуги производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, на который приходиться платеж.

Пользователи обязаны заблаговременно, не менее чем за 15 дней до наступления даты платежа, передавать в Правление Товарищества показания счетчиков индивидуального учета для расчета платежа.

3.11. Оплата установленной наценки за предоставление Пользователю коммунальных услуг, производиться разово, не позднее 01 июля текущего финансового года, но не ранее истечения двух месячного срока после установления наценки общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

3.12. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Товарищества.

Моментом исполнения денежных обязательств по настоящему договору является внесение денежных средств непосредственно кредитору (в кассу) или в банковское учреждение для перечисления на расчетный счет Товарищества.

Подтверждением выполнения денежных обязательств по настоящему договору является приходно-кассовый ордер с подписью должностного лица Товарищества и печатью Товарищества, либо платежное поручение (иной платежный документ установленной формы) с отметкой банка.

3.13. В случае невозможности пользоваться имуществом (пункт 4.1.), Пользователь освобождается от уплаты за период, когда названное пользование было невозможно.

Наличие у Пользователя в собственности объектов недвижимости в границах территории Товарищества, создает для него презумпцию использования общего имущества Товарищества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае виновного непредставления Товариществом Пользователю права пользования имуществом, указанным в п.1.4 настоящего договора, или виновного установления препятствий для пользования указанным имуществом, Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение трех дней со дня письменного обращения к ней Пользователя.

При нарушении этого срока Пользователь вправе требовать перерасчета выплаченных за пользование имуществом выплат.

Сумма, подлежащая возврату Пользователю в этом случае, рассчитывается пропорционально периоду, когда у Пользователя отсутствовала реальная возможность использования имущества по вине Товарищества, относительно установленного размера оплаты в соответствии с условиями настоящего Договора.

Для расчетов, согласно требованиям настоящего пункта, принимается количество дней в году – 360, количество дней в месяце – 30.

В случае невозможности определения периода, в котором у Пользователя отсутствовала возможность использования имущества общего пользования (например, при длительном отсутствии Пользователя на участке в момент возобновления права), период принимается равным 10 дням.

В случае необоснованного создания препятствия или ограничения  в пользовании имуществом Пользователь вправе требовать возмещения убытков, вызванных созданием такого препятствия.

4.2. В случае неуплаты Пользователем платежа за пользование имуществом общего пользования Товарищества (пункт 3.2. Договора) в сроки, предусмотренные договором, Пользователю начисляется пеня в размере 0.3% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 100% суммы, подлежащей выплате.

4.3. В случае неуплаты Пользователем платежа за пользование коммунальными услугами (пункт 3.5. Договора) или возникновения у Пользователя частичной задолженности перед Товариществом более чем за два платежных периода, Товарищество вправе приостановить пользование коммунальными услугами или одной из них, при условии предварительного письменного предупреждения Пользователя и не принятия мер к погашению задолженности в 20-дневный срок с момента получения письменного предупреждения.

Кроме того, Пользователь обязан уплатить неустойку, в размере 0.1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, а также возместить Товариществу убытки в размере, непокрытой неустойкой.

4.4. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.5. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Пользователь несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

5.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами Договора.

При фактическом пользовании имуществом общего пользования и коммунальными услугами после получения Пользователем оферты (предложения) в письменной форме о заключении настоящего Договора и уклонения от подписания Договора при отсутствии протокола разногласий, Договор считается заключенным на условиях в нем содержащихся, после истечения 30-ти дневного срока с момента получения оферты.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору недопустим.

5.3. Прекращение договора возможно по соглашению сторон или в случае отчуждения земельного участка, принадлежащего Пользователю третьему лицу с момента такого соглашения или с момента отчуждения.

5.4. Корреспонденция в письменном виде, предусмотренная в настоящем Договоре, считается доведенной до противоположной стороны при условии наличия копии документа с отметкой о получении или наличия квитанции о направлении письма заказной (ценной) почтой.

Сторона может оспорить получение письменной корреспонденции только при условии направления документа на ненадлежащий адрес нахождения получателя.

Стороны несут риск неполучения корреспонденции в случае изменения места нахождения адресата и непредставления информации об изменении Стороне Договора в разумные сроки.

Адрес для переписки, указанный в пункте 5.9., считается надлежащим при отсутствии доведения до Стороны иной письменной информации.

5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

При неурегулировании, в процессе переговоров, спорных вопросов споры разрешаются в Талдомском районном суде в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством РФ.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами или их уполномоченными представителями, скреплены печатью Товарищества.

5.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.9. Адреса и платежные реквизиты сторон, подписи:

Пользователь _______________________________________________________________________

Товарищество ______________________________________________________________________

 

 

 

М.о.Талдомский р-он

СНТ «Дружба»

Р Е Г Л А М Е Н Т

принятия решения общего собрания    путем проведения заочного голосования.

1. Общие положения.

1.1.     Компетенция общего собрания, проводимого путем заочного голосования бюллетенями.

Согласно ФЗ №66 от 1998 г. РФ и Устава СНТ "Дружба" в повестку дня собрания, проводимого заочным голосованием, могут вноситься любые вопросы -  кроме отчетов Правления и Ревизионной комиссии, утверждения приходно-расходных смет СНТ, за исключением случая, если общее собрание  СНТ, проведенное очным путем и в повестку дня которого  были включены указанные вопросы, не имело кворума.

1.2.     Цели и задачи.

1.2.1. Регламент определяет порядок подготовки, проведения и принятия решений общими собраниями СНТ, проводимых путем заочного голосования.

1.2.2. Заочное голосование:

-   обеспечивает участие максимального количества садоводов     в процессе принятия решения;

-   обеспечивает возможность выявления особых мнений садоводов по вопросам, выносимых на голосование и их учета в дальнейшей   работе Правления;

-  позволяет каждому члену СНТ ознакомиться с необходимыми для принятия решения материалами и документами.

2. Подготовка общего собрания СНТ в заочной форме.

2.1.     Решение о проведении заочного голосования принимает Правление СНТ и  оформляет протоколом заседания Правления, в котором определяется:

- время и место проведения заочного голосования;

- вопросы, включенные в повестку дня (выносимые на голосование);

- форма и содержание бюллетеней для голосования;

- текст объявления о проведении заочного голосования;

- состав материалов, предоставляемых садоводам для ознакомления, с целью принятия обоснованных решений;

- состав счетной комиссии;

- решения, принятые для обеспечения проведения собрания.

2.2.     Вопросы, выносимые на заочное голосование:

2.2.1. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания Федеральным Законом РФ №66 от 15.04.1998 г. и Уставом СНТ "Дружба".

2.2.2. Любые вопросы, кроме утверждения приходно-расходной сметы, отчетов Правления и Ревизионной комиссии,  за исключением случая, если общее собрание  СНТ, проведенное очным путем и в повестку дня которого  были включены указанные вопросы, не имело кворума.

3. Оповещение.

3.1.      Оповещение членов СНТ "Дружба" о проведении общего собрания  путем заочного голосования производится не менее чем за 2 недели до начала голосования. В случае если в повестку дня включены вопросы, по которым садоводы могут внести дополнительные предложения и изменения - первичное оповещение производится не менее чем за 3 недели до начала голосования. Вторичное (окончательное) оповещение, учитывающее поступившие замечания и предложения, производится не менее чем за 2 недели до начала голосования.

3.2.      Объявление о проведении общего собрания  в заочной форме размещается на информационном стенде Правления и официальном сайте СНТ.

3.3.      Личное оповещение может осуществляться, в т.ч. отправкой SMS-сообщений, электронных писем и т.д. .

3.4.      Оповещение содержит:

- форму проведения собрания;

- дату и время начала и окончания голосования;

- период работы счетной комиссии;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами по вопросам повестки дня.

4. Предоставление членам СНТ разъяснений, документов и материалов, необходимых для принятия

взвешенного решения по вопросам, включенным в Повестку дня.

4.1.      Каждый член СНТ вправе обратиться к Председателю или членам Правления за разъяснениями, касательно вопросов повестки дня, в том числе в письменном виде, запросить соответствующие документы и материалы, которые помогут принять объективное решение.

4.2.      Утвержденные Правлением документы и материалы, предназначенные для разъяснения вопросов повестки дня, размещаются на информационных стендах Правления, официальном сайте СНТ и по письменному требованию, предоставляются членам СНТ для ознакомления в помещении Правления или посредством электронной почты.

4.3.      Дата и время, когда садоводы могут получить разъяснения и ознакомиться с документами и материалами, указывается в объявлении о проведении заочного голосования.

5. Учет предложений о включении в повестку дня  дополнительных вопросов, замечаний  и предложений членов СНТ.

5.1.      Если в повестку дня включены вопросы, по которым члены СНТ могут внести дополнительные предложения, изменения (например; дополнения в Устав, предложения по численному и персональному составу Правления и т.д.), оповещение производится за 21 день до начала голосования.

5.2.      На ознакомление с материалами и подачу предложений, замечаний, дополнений к выносимым на голосование вопросам отводится 7 дней.

5.3.      За 14 дней до начала голосования Правление СНТ рассматривает поступившие предложения и утверждает окончательную редакцию бюллетеней для голосования, каковые размещает на информационных стендах и официальном сайте СНТ.

5.4.      Член СНТ, решивший высказать особое мнение, подает соответствующее заявление в Правление.

5.5.      Распространение членами Товарищества заведомо ложных сведений в период подготовки и проведения заочного голосования не допускается и может являться основанием исключения из членов СНТ.

6. Бюллетени для голосования.

6.1.      В бюллетене для голосования вопросы, выносимые на голосование, формируются таким образом, чтобы на них можно было дать однозначный ответ:

"ЗА"      "ПРОТИВ"      "ВОЗДЕРЖАЛСЯ"

6.2.      В бюллетень для голосования вписывается Ф.И.О. и № участка конкретного члена СНТ.

6.3.      Бюллетень для голосования заверяется печатью СНТ.

7. Голосование

7.1.      Принявшие участие в общем собрании членов СНТ "Дружба", проводимого в форме заочного голосования, считаются члены СНТ, сдавшие бюллетени для голосования в Правление лично, либо через своих доверенных лиц, в том числе старших по просекам.

7.2.      Заполненный бюллетень заверяется личной подписью (с расшифровкой и датой) проголосовавшего, либо его доверенного лица.

7.3.      В голосовании принимают участие только члены СНТ, либо их представители, имеющие доверенность согласно Уставу СНТ или заверенную нотариально.

7.4.      Доверенности сдаются в Правление СНТ вместе с бюллетенем для голосования. Если доверенность нотариальная, то фиксируются ее реквизиты.

8. Подведение итогов заочного голосования.

8.1.      Период заочного голосования длится не менее 2 недель и определяется решением Правления СНТ "Дружба".

8.2.      Правомочность проведения общего собрания  в заочной форме определяется по количеству поданных бюллетеней. Общее собрание правомочно, если по итогам заочного голосования, поданы бюллетени более половины членов товарищества (половины уполномоченных) или их представителей.

8.3.      День, предшествующий дате проведения подсчета голосов по итогам голосования, является датой окончания заочного голосования.

8.4.      Бюллетени, поданные членами товарищества на заочное голосование после даты окончания приема бюллетеней, считаются недействительными.

8.5.     Подсчет голосов осуществляет счетная комиссия, назначенная решением правления в количестве не менее 3-х человек.

8.6.     При подведении итогов учитываются решения в бюллетене  по тем вопросам, по которым голосующим членом товарищества оставлен только один из возможных вариантов ответа. Графы по вопросам, которые заполнены с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, решения по этим вопросам не учитываются в подсчете голосов.

8.7.      Решения о внесении изменений в Устав товарищества и дополнений к Уставу, или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов товарищества, принимаются большинством в две трети голосов.

8.8.     Другие решения общего собрания СНТ в заочной форме  принимаются большинством голосов.

8.9.     Член СНТ вправе обжаловать в суде решение общего собрания, если решение нарушает его права и законные интересы.

9.Оформление решения общего собрания:

9.1.     По итогам заочного голосования составляется протокол об итогах заочного голосования, который подписывается членами счетной комиссии;

9.2.     В протоколе в обязательном порядке указывается дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум;

9.3.     После составления протокола об итогах голосования и подписания его членами счетной комиссии, бюллетени для заочного голосования опечатываются и передаются в правление СНТ на хранение;

9.4.     Протокол об итогах заочного голосования является документом, свидетельствующим о принятии решения Общим собранием членов товарищества по вопросам, вынесенным на заочное голосование;

9.5.     Решения общего собрания членов товарищества  в заочной форме доводятся до сведения его членов в течение 7 дней после даты принятия указанных решений путем опубликования результатов на информационном стенде правления и на официальном сайте садоводства;

9.6.     Решение общего собрания  является обязательным для всех членов СНТ "Дружба", в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

 

 

 

 

 

 

Уважаемые садоводы!

Приближается весна!

Не за горами и открытие дачного сезона.

Будьте добры ! Проверьте оплатили ли Вы членские взносы за прошедший 2016г.

 


И огромная просьба ко всем кто приезжает на выходные дни!!!!!!!

В ночь с 15 на 16 февраля произошел пожар на дачном участке. Сгорел дом. Не оставляйте отопительные приборы без присмотра. Будьте внимательны

 

ОТВЕТ | ДЕПАРТАМЕНТ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (ДЕПАРТАМЕНТ ГОЧСиПБ) .pdf

УВЕДОМЛЕНИЕ | УПРАВЛЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ ПО РАБОТЕ  С  ОБРАЩЕНИЯМИ  ГРАЖДАН И  ОРГАНИЗАЦИЙ .pdf

УВЕДОМЛЕНИЕ | АДМИНИСТРАЦИЯ ГУБЕРНАТОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Управление по работе с обращениями граждан и организаций .pdf

 

Уважаемый заявитель!

«Северные электрические сети» – филиал ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» рассмотрел Ваше обращение от   № И-16-00-994698/901/С8 от 21.11.2016 направленное в интернет-приемную, по Вашему вопросу и сообщает следующее.  Вами также была подана заявка на восстановление ЛЭП 6 кВ за №У-С-16-00-802262 от 26.11.2016 года.  На основании данной заявки совместно с вашими представителями была составлена дефектная ведомость. По данным указанным в ней была разработана локальная смета и составлен договор.   О готовности комплекта документов было сообщено председателю СНТ «Дружба».  После ознакомления с договором и его подписания наша организация незамедлительно приступит к выполнению работ по восстановлению.

Ответственный менеджер: Амельченков А.А., Начальник Талдомского РЭС.

 

Телефон Светлой линии ПАО МОЭСК 8-800-700-40-70

 

 

 

 

 

 

 

Погода

Расписания

Курсы валют

Сайт разработан студией «Диз». Создание сайтов. Талдом, Дмитров, Дубна

© Садовое некоммерческое товарищество Дружба. г. Талдом 2013 - 2015гг. Все права защищены ||

Посетить форум садового некоммерческого товарищества Дружба. в Талдомском районе -->

Рейтинг@Mail.ru

Рейтинг@Mail.ru

купить мебель г. Талдом, Дмитров, Дубна Строительство домов, заборов. Талдом и Талдомский район, Кимры, Дубна Профлист в Талдоме Душевые кабины. Установка, сборка - в Дмитрове, Талдоме автозапчасти бу для грузовых в Москве и области Производство, изготовление, установка памятников, мемориальных комплексов. Талдом, Талдомский район Монтаж системы отопления. Московская область, Дубна окна, двери, жалюзи, рольставни - в Талдоме Изготовление памятников, мемориальных комплексов, надгробий, оград. Талдом, Дмитров Лестницы, перила — в Дмитрове, Талдоме, г. Сергиевом Посаде Купить дизельный котел в Московской области, Дмитрове, Дубне монтаж труб рехау Дмитров Долгопрудный сантехник малоэтажное строительство Дмитров Талдом Дубна Кимры